你们听说过的那些像发传单，网络发布，那都是传统做法了。今天就说点就是你们没有听说过的，大家最恨的就是找物业买电话号码，然后每天给你打电话了。前几年听说还有中介，在售楼部门口抄车牌，据说抄了这个车牌以后，就可以查到车主的电话号码。
我听说过的中介搞客户最厉害的两个事情，一个是某售楼部前台的电话居然被人来电转接到了自己的私人手机上。一般前台好几部被转接了，也不知道售楼部好几年才发现免费帮中介打了几年的广告。
还有一个售楼部更绝发现每次客户还没有走到沙盘边，就会接到干扰电话。百思不得其解，很久以后的一天了，在前台询问客户电话登记处发现了一支无线录音笔。我只能说真的绝，现在网上很多你看到的像开发商宣传的企业号，还有其他网页，其实都不是开发商做的，都是中介做的。所以现在很多开发商都感觉到被渠道绑架了，不想被卡住脖子，但是自己又做不到像中介一样的努力，谁能破局呢？
或许只有到价格彻底见底为止吧，目前房地产政策调控短期基本见底，注意政策见底不代表价格见底，就像开车刹车之后，因为惯性的原因，身体还会往前冲，但是车已经停下了。我的判断来自于哪里呢？
第一调控的目的是房住不炒，住有所居，企业、银行个人降低负债率。
虽然结果还没有完全实现，但是行动力惊人，今年流入房地产的资金大幅缩减。从第二次集中拍地土地大幅流拍，看得出开发商已经降低了开发的热情，缩减了规模，降低了负债。楼市缩量也印证了本次炒房劝退初见成效。
第二，为什么不继续加码调控呢？
投资作为我国经济的三驾马车之一，房地产的这样一个大头和房地产相关的行业多不胜数。年关将近，随着交房潮到来，如果进一步打压房地产，很多民生问题可能会胜过调控本身。恒大事件只是一个缩影，所以出了限跌令来托底，房地产到底能不能软着陆呢？
相对上个问题而言，可能大家更 第一，下半年暴雷的开发商会越来越多，但是因为信息不对称，可能会有很多人继续买他们的房子。而且有的开发商公关能力超级强，他们有能力能清除网络上的所有扶贫。
但是要做到滴水不漏是不可能的。所以买房之前记得深挖一下，一定会有收获的。
第二，学区房学位房在众条之下，未来已经没有太大的竞争力了。如果有楼盘依靠穴位提高价格，没有入手的必要，未来竞争力不高。
第三，下半年货币宽松之情，贷款额度都会很紧俏，一定要先审核按揭资质，再去交首付，再去交定金。否则被拒贷之后，很可能是定金不退自己损失。
第四，开发商为了重振市场信心，可能会推出无理由退房的活动，冲着活动去的。注意活动细则，免得不在活动范围内。
第五，价格很低的项目，一定要学会测算它的成本。如果全盘都低于成本的话，一定要防止它有烂尾的可能。
第六，市场已经重回中心了，注意买房区域的轮动，不要买太远。第七，二手房不仅贷款困难，而且首付比例也会提高。想在下半年入手二手房的朋友，一定要注意资金是否充裕。希望段段的提醒，能帮助你在下半年买房能避开弯路。
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