我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：您好，请问买新房是直接去售楼部还是中介机构，有中介说他们有特价房源，请问这个说法靠谱吗？
回答：尽可能避免购买所看到优惠力度特别大、首付特别低的房子。这些房子一般都会有质量上的重大缺陷，所以只能靠价格取胜，否则，它根本卖不掉。
找中介的优点：
1、大大提升购房效率，省时又省力
2、少数楼盘存在房产中介有独家优惠
找中介的缺点：
1、有些不太正规的中介可能会使一些“小套路”。比如把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上并没有。
2、就单个楼盘来说，售楼处的房源会全面一些，但是不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销，有的中介会和售楼处协议好，一部分房源只能有中介卖。
售楼处的优点：
1、开发商直售，从消费者购买心理来说，从售楼处直接看房购房，直接与开发商对接，心理会觉得更加安心一些。
2、明码标价，售楼处一般是把价格以及能给到的优惠直接明面上摆出来。
售楼处的缺点：
1、虽然有人给你介绍楼盘情况，按需推荐，但是仅限于一家楼盘，如果想要多家对比的话，比较费时费力，没有找中介省力。
2、价格方面商量余地比较小，一般标多少卖多少。
提问：星叔好，现有一套三房在东莞万江，06年的房子，房龄有些老了，还是楼梯房，只是靠近东莞汽车总站，在建的地铁1号线就在家门口。因家里两个孩子，又有老人，最近想换四房。按现在的房价，大概能卖万左右，现在大概还有45万贷款。我们两夫妻人均工资七千左右，在市区置换四房，还款压力偏大。而且我跟老公都在石碣上班，去看了广州增城石滩的一个楼盘，觉得户型不错，离石碣很近，均价1.7万，但周边配套不行，而且以后小孩读书有些麻烦。另外，我老公有心回老家河源发展，河源市区的房价现在均价七八千，卖房回去压力小很多。不过，7月底东莞出台了限购令，二手房都不太好卖，一时不好卖出，我们手上的钱也不够交首付。所以，中介给我们出了个主意，第一套房先不卖，把他做二次抵押贷款出来交首付买第二套，等第二套交房后再出售。想请教一下，我们应该怎么选择比较好？您是否有更好的建议？中介说的方法是否可行？有没有什么风险？谢谢。
回答：你好，从买入价值来说，河源远不如东莞，如果你们只是为了减轻压力，不考虑教育和大城市资源优势，现在买入河源容易，以后想再买入东莞，成本就更高更难了。
所以人生后撤是容易的，前进就难了。另外河源房价虽低，但是价值也低，买河源等于说你们以后的资产大概率就趴着不动，很难跑赢大盘，没有什么升值潜力了。
我是不太建议你选择退路回河源，还是咬咬牙坚持在东莞，毕竟还有临深这颗大树靠着，以后还有上涨空间。预算有限，不一定非要四房，大三房也可以，同时重点也是把资产优化一下，买新一点电梯房，毕竟现在的老房龄+楼梯房以后是硬伤。
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中介推荐的这种玩法不适合你们，他们完全没有考虑你们的实际情况，一是这样操作有首付贷嫌疑，除非你换核买入，重新开发房票；二是也是最重要一点时间成本，你抵押然后再买入，你实际后面要承担2套房贷，非常高了，而且还等第二套交房再买老房子，一来一去时间非常长，加上这么高房贷，压力和成本非常高，所以有风险不适合你们情况。因为你们手里预算不多，抗风险能力弱，最安全的还是卖1买1。
提问：星叔，你觉得是买房重要，还是工作重要？
回答：工作，实现自己的价值；买房，满足自己的生活。二者同样重要！
很多人说，读了那么多年书，肯定要有一份事业，回报社会。这个价值观没毛病。但是，我们来到大城市工作，最终的目的还是在落下根，成为这里的一份子。
有的人就想，买房子离我还远，我先努力工作、加班、带团队，等钱攒够了，再买房。但是殊不知额，工作的劳动所得，永远赶不上房价上涨的速度。你现在买不起，以后还是买不起。对你来说，你一个月5千，跟一个月7千，有什么实际性的差别吗？
相反，如果你一旦认定了哪个城市，先想方设法的买一套房，那性质就变了。也许我工作能力不如你，也许我升职加薪不如你，也许我的颜值不如你，但是只要我先有房，你没房，我的房子十年翻一倍，我就胜过你了。
所以年轻人，选择，往往比努力更重要！
提问：坐标北京，房子总价万，夫妻俩有存款万，双方父母支持00万，贷款万，为了买个房把双方父母的家底都快掏空了。不想啃老，但又想在北京买房，怎么办？
回答：总价万，贷款万，首付出了80%？我认为完全没有必要。首套首付0%足够了，如果每个月月供太多，觉得利息太多，最多房价50%的首付已经是极限了，这样双方父母各出75万，完全足够买房了。
很多买房人，不喜欢欠银行的钱，为了买房，手头上有多少钱，全部拿出来。一来利息少，二来觉得欠银行钱晚上睡不着。
但我认为最好的贷款方式是：
1.首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多
2.一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金
.如果银行能答应你借款0年，绝不选择29年
大环境下，央行会继续降准，钱会持续贬值，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。今年你借了万，10年以后，可能这万只值50万。所以别看你0年的房贷利息大，扣除通货膨胀率后，你会发现它是一个让你惊喜的数值。
这一点非常非常重要，也是很多人掰脚趾头都算不明白的。
至于那些能全款买房的人，不妨把钱分散投资到理财产品中，或者债券基金等等，怎么也能对冲掉房贷利率产生的利息。
除此之外，还有遇到家人突发重病的情况，急需用钱，而这时候的你手里只有房子，根本无法及时变现，这时候你会发现，一定数量的现金流就是最好的资产，可以帮助你抵御风险。
提问：星叔，读书出来发现一无是处，打工的工资面对比山高的房价，简直是九牛一毛，做生意又不会，如何才能突破穷人命运？
回答：其实很多人无法改变，还是因为思维的局限性，一般人的思维和富人思维最大的差别在于，他们做事的产出，是一份努力产出一份收获，而富人的思维模式是，我一份投入能不能十倍、百倍的产出？
普通人做事情，富人做事业。
如果有人给你一笔钱，让你开一个干杂店，你做还是不做？
从做事情的角度考虑，开干杂店用不着风吹日晒，除了进货，大部分时间都是坐着，可以闲聊、可以看剧，钱也有得赚，零七碎八一月下来，衣食至少无忧。
但换个角度，开了干杂店，你就开不成百货商店、书店、鞋店。
总之，做一件事情的代价就是失去了做别的事情的机会。
干杂店不是不可以开，但要设计它的未来，外延在变，性质也在变，例如：支不支持
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