跳单，字面上可以理解为跳过订单，带有违约性质，可以说是越过原约定的中间方，享受其中间服务后却不履行约定，与确定交易方直接签订合同。跳单也叫跳中介，最常出现在房产行业，在客户通过中介租房、买房时的一种失信行为，作为中介履行促进双方合作的义务，提供了资源消息服务，但客户为了避免支付这种服务的费用，在确定买卖对象后，私自跳过中介与对方签订买卖合同。
但关于这种“跳单”行为，各种说法不一，作为客户方，有人是认为其提供的服务不满意选择跳单，但也有人就是图省钱、不清楚风险性选择跳单；而作为服务方的中介，面对着这种跳单现象，就相当于自己提供了相应服务却得不到回报，从而造成损失。
中介人利用自身资源、人脉、信息来给予资源交换，这也是一种提供服务的方式，中介人这种服务来换取报酬的行为是合理合法的，作为付出劳动服务一方的人，对于他们的劳动合法权益，法律也将保护，而在《民法典》当中的规定也是提到了中介的这种“跳单”行为，对其进行法律法规上的约束。
那“跳单”违法吗？究竟只是双方失信问题，还是涉及到违法。接下来，以女子跳过中介私下买房被中间方起诉的案例，来分析“跳单”违不违法这件事。
案例经过：
王女士想要出售购入价款为万元的别墅，因此与中介公司签订相应的《独家包销合同》，将别墅委托给中间公司交易，如果交易成功，中介费是成交价的1.5%，而王女士要求的交易价格是不低于万元，万元是扣除中介费后王女士的实际所得。
而中介公司在签订合同后，也是履行服务，通过资源消息，找到了需求方梁先生，梁先生看房之后，双方也是见面洽谈，这个过程中梁先生也与中介公司签订《居间服务协议书》，也是约定好中介服务费为梁先生成交价的1.5%。
但在后面的商讨过程中，梁先生出价调低至万元，双方对于价格产生争议，王女士不同意该调整，因此未在合同期限内达成交易。而且在合同期限结束前，中介公司也是询问过王女士与梁先生双方是否还要达成交易，但梁先生表示不再购买，而王女士在1月25日将别墅价格提高至不低于万元。
但令中介公司意想不到的是，原本说好不达成交易的两人，在合同期限结束后，双方立马达成交易合作，而且价格明显低于之前谈到的价格，1月26日双方就签订了买卖合同，交易价格仅万元，找到另一家中介公司，以支付1万元服务费，让工作人员协助过户，两人便很快完成了相关过户手续。
而该中介公司得知此情况之后，面对如此差入的价格，以及双方如此迅速的动作，认为王女士和梁先生属于跳单行为，要求二人支付23万元的中介费，法院最终认定二人构成“跳单”行为，支付11万元的服务费，法院是怎么认定的呢。
法律分析：
在《民法典》第九百六十五条规定，是明确对“跳单”这种行为说不得，谈到委托人在接受中介人的服务后，享受利用到中介人这种服务带来的便利，服务包括中介人提供的交易机会、服务行为，但却绕开中介人与对方直接签订合同，这种情况行为人需要向中介人支付相应的服务报酬。当构成“跳单”行为时，也是违反了法律法规。
法院是从以下几个方面来判定，是否构成“跳单”行为的：
第一，双方是否订立合同，作为中介人是否已经履行中介的服务，提供了交易机会和媒介服务。
第二，在该案例当中，作为中介公司也是按照合约与其签订合同，也是履行了中介的职责，给交易双方搭建媒介，并且提供了双方达成交易合作的机会，因此中介公司满足了前提条件。
第三，在中介提供完服务后，委托人是否利用该服务，与交易对象订立合同。
在中介公司给王女士和梁先生提供完服务之后，在合同期限结束不足一个月后，两人因为通过中介拥有单独交易机会，最终以低于中介所谈价格与对方私下订立合同，并且马上进行了过户手续，在法院提出要查看双方交易流水时，双方却又拒绝提供，面对这种异常的交易行为，很难证明买卖双方是否存在私下交易的其他行为。
而根据市场中介费的标准，王女士和梁先生找到其他中介公司仅支付1万中介费的行为，也是存在着异常，因此法院最终判定王女士和梁先生构成“跳单”行为。
律师说法：
说到底，要认定“跳单”，最重要的就是看有没有提供中介服务，该中介服务是否促进了合同的签订。显然该案当中中介公司提供了服务，也促进了合同签订。
但还存在一种现象，就是委托人认为该中介服务不好、中介费不合理，因此想要找其他中介方看房，也只需支付更少的中间费。例如张三在被中介带着看房后，嫌贵找了另外的中介，最后以更低的中介费成交。那这种情况属不属于“跳单”呢？
这种情况其实是属于诚信问题，并不构成“跳单”行为。这种情况是因为法律保护消费者的选择权，当张三看的房属于多家中介公司共享的房源时，张三有权利做出选择，如果在资源共享的情况下，强制要求消费者使用某家的服务时，显然是有违市场竞争。
因此消费者有选择权利，但同时消费者也有履行合约义务的责任。
（《普法：跳过中介私下买房是否可行，“跳单”的相关法律问题》人名均为化名，标题和图片来源网络，仅配合叙事。尊重原创，请勿抄袭、转载）
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